DPE fenêtre : tout savoir

DPE fenêtre : tout savoir

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des fenêtres est devenu un élément incontournable, que ce soit pour vendre, louer ou simplement optimiser l’efficacité énergétique d’un bien, appartement comme maison. Parmi les éléments clés pris en compte dans ce diagnostic immobilier, les fenêtres jouent un rôle primordial. Elles influencent directement les performances thermiques d’un logement et, par conséquent, sa note au DPE. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le DPE fenêtres : critères d’évaluation, obligations, solutions pour améliorer le DPE grâce à vos fenêtres, financements et aides…

Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?

Le DPE logement est un outil d’évaluation standardisé permettant de mesurer la consommation énergétique d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Rendu obligatoire en France depuis 2006 pour toute vente ou location, cet audit énergétique attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore). Cette note est basée sur plusieurs critères, dont l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, et, bien sûr, les fenêtres. Un DPE du logement performant (étiquette DEP A ou B) valorise un bien, tandis qu’une étiquette médiocre (DPE F ou G) peut avoir des implications légales et financières pour les propriétaires.

Quel est l’impact d’une mauvaise note DPE sur votre logement ?

Une mauvaise note au DPE, notamment en raison de fenêtres inefficaces, peut avoir des conséquences considérables :

• Diminution de la valeur immobilière : les biens notés DPE F ou G se vendent en moyenne 10 à 15 % moins cher.
• Restrictions légales : depuis 2025, les logements classés DPE G ne peuvent plus être loués. Cette mesure sera étendue aux logements classés DPE F en 2028 et E en 2034.
• Factures énergétiques élevées : une isolation déficiente, en particulier via les fenêtres, alourdit les factures de chauffage et de climatisation.
• Mauvaise image du bien : les acheteurs et locataires sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique.

Quelles sont les obligations légales des propriétaires et vendeurs ?

Pour les propriétaires et vendeurs, les obligations relatives au DPE ont été renforcées par plusieurs réformes récentes, notamment celles de la loi Climat et Résilience de 2021. Voici les principales :

Obligation de réalisation

Le DPE du logement doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avant la mise en vente ou en location d’un bien. Le résultat du DPE doit être intégré dans l’annonce immobilière (indication des classes énergie et climat).

Transmission aux acquéreurs ou locataires

Lors de la transaction immobilière (vente ou bail), le DPE du logement doit être remis à l’acheteur ou au locataire. Il a une durée de validité de DPE, sauf si des travaux majeurs modifient la performance énergétique du bâtiment.

Interdiction de louer des passoires thermiques

Depuis janvier 2025, les logements classés DPE G (consommation d’énergie supérieure à 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués. Cette interdiction de louer se prolongera sur les logements classés DPE F en 2028 et DPE E en 2034.

Incitations aux travaux de rénovation énergétique

Les propriétaires de bâtiments mal classés sont encouragés, voire contraints, à réaliser des travaux d’amélioration énergétique pour un changement de DPE et ainsi répondre aux exigences légales et éviter la dépréciation de leur bien.

Quel est l’impact des fenêtres sur le DPE ?

Les fenêtres jouent un rôle central dans l’évaluation de la performance énergétique d’un logement et influencent directement les résultats du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre logement. Voici comment :

Pertes de chaleur

Le coefficient de transmission thermique des fenêtres, noté Uw (W/m².K), mesure la capacité d’une fenêtre à laisser passer la chaleur.

• Faible Uw : une valeur basse indique une bonne isolation thermique, ce qui réduit les pertes de chaleur et améliore la performance énergétique du bâtiment.
• Matériaux influents : les doubles ou triples vitrages performants, associés à des cadres isolants permettent d’obtenir un Uw faible. Les fenêtres aluminium K•LINE sont thermiquement très performantes car toutes équipées d’un système de rupture de pont thermique.

Isolation thermique des vitrages

Le critère du Facteur solaire (Sw) mesure la quantité de chaleur solaire transmise par les fenêtres. Un facteur solaire équilibré est essentiel pour limiter les besoins en chauffage l’hiver tout en évitant la surchauffe l’été. Des vitrages aussi intègrent aussi en standard un gaz isolant (l’argon) pour un meilleur résultat.

La valeur de référence moyenne S^cw d’une fenêtre du marché est de 0,42 ; la valeur d’une fenêtre standard de K•LINE est de 0,54, car l’aluminium permet des cadres parmi les plus fins du marché au profit d’une surface vitrée optimale.

Étanchéité à l’air

L’étanchéité à l’air des fenêtres est essentielle pour éviter les infiltrations d’air froid et limiter les fuites d’air chaud en hiver. Des fenêtres mal ajustées ou anciennes favorisent les courants d’air, augmentant les besoins en chauffage ; les fenêtres en aluminium K•LINE, toutes conçues avec des joints d’étanchéité performants, réduisent considérablement ces pertes.

Performance mesurée : l’étanchéité à l’air est classée selon la norme A* (A1 à A4)**, où A4 est le niveau le plus performant.

Ponts thermiques des cadres

Les cadres des fenêtres peuvent être des sources de ponts thermiques importants si leur conception est médiocre. Les cadres de fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique limitent ainsi les pertes de chaleur au niveau des bords, mieux que n’importe quel autre matériau, tel le bois ou le PVC.

Transmission lumineuse

Même si la transmission lumineuse (la capacité à laisser passer la lumière naturelle) a un impact indirect sur le DPE de votre logement, elle joue un rôle dans le confort et l’efficacité énergétique globale. Une bonne transmission lumineuse peut réduire l’usage de l’éclairage artificiel et donc la consommation énergétique excessive.

La valeur de référence moyenne TLw d’une fenêtre du marché est de 52 %; la valeur d’une fenêtre standard de K•LINE est de 68 %, grâce à a technique de l’ouvrant caché qui permet d’offrir une surface vitrée supérieure de 15 % à celle d’une fenêtre traditionnelle à ouvrant apparent.

Vieillissement et entretien

Les fenêtres anciennes ou mal entretenues peuvent voir leur performance diminuer avec le temps : les joints peuvent se détériorer, entraînant des infiltrations d’air ; les vitrages peuvent perdre en efficacité isolante, notamment si des problèmes de condensation apparaissent. Bien pensées et bien conçues, les fenêtres aluminium K•LINE ont une durée de vie de 25 ans.

Comment améliorer le DPE de votre logement avec le bon choix de fenêtres ?

Choisir des fenêtres performantes est donc essentiel pour améliorer la classe énergétique et optimiser le confort thermique. Voici un guide pour bien choisir ses fenêtres en fonction de leur impact sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre logement :

Priorisez les vitrages performants

• Évitez le simple vitrage et privilégiez le double vitrage à haute performance : un minimum requis pour une bonne isolation thermique.
• Triple vitrage : idéal pour les régions froides ou les maisons écologiques et BBC (attention : en climat tempéré, un triple vitrage peut réduire les apports solaires, augmentant les besoins en chauffage).

Assurez une bonne étanchéité à l’air

• Fenêtres certifiées A3 ou A4 : ces fenêtres garantissent une excellente étanchéité, limitant les infiltrations d’air qui pénalisent le DPE.
• Vérifiez les joints : optez pour des modèles équipés de doubles ou triples joints d’étanchéité.

Optez pour l’aluminium

Privilégiez des fenêtres avec cadres à rupture de pont thermique. Parmi les matériaux les plus efficaces, l’aluminium combine robustesse et isolation, nécessite moins d’entretien que le bois ou le PVC par exemple et vieillit mieux dans le temps.

Choisissez une transmission lumineuse optimale

Un vitrage avec une bonne transmission lumineuse (supérieure à 70 %) réduit l’utilisation de l’éclairage artificiel, contribuant à une meilleure performance énergétique globale.

Vérifiez les certifications et labels

Optez pour des fenêtres certifiées :

• NF CSTB : gage de qualité et de performance.
• Acotherm : garantit l’isolation thermique et acoustique.
• Classement AEV : évalue l’étanchéité à l’air (A), l’eau (E) et la résistance au vent (V).

Les fenêtres K•LINE multiplient les classifications et certifications : OFG, NF CSTB, CE, CEKAL…

Intégrez des volets ou protections solaires

• Volets roulants ou battants : limitent les pertes thermiques la nuit et réduisent les apports solaires en été.
• Brise-soleil orientables (BSO) : idéaux pour ajuster les apports solaires en journée tout en conservant la vue sur l’extérieur.

Faites appel à un professionnel qualifié

Pour maximiser les performances énergétiques, l’installation de nouvelles fenêtres écologiques doit être réalisée par un professionnel afin de garantir une pose sans ponts thermiques et l’éligibilité aux aides financières (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, TVA à 5,5%, etc.).

Quels sont les avantages de fenêtres performantes pour le changement DPE ?

L’installation de fenêtres performantes offre de nombreux avantages, non seulement pour améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), mais aussi pour optimiser le confort, réduire les coûts et valoriser le logement. Voici une synthèse des principaux bénéfices :

Réduction des coûts énergétiques des fenêtres

Les fenêtres performantes limitent les pertes de chaleur et les infiltrations d’air, ce qui réduit les besoins en chauffage en hiver et en climatisation en été.

• Baisse des factures d’énergie : les fenêtres bien isolées contribuent à diminuer significativement la consommation d’énergie, notamment dans les logements mal isolés.
• Impact direct sur le DPE : un meilleur classement énergétique entraîne des économies financières à long terme.

Amélioration du confort thermique

• Confort en hiver : les fenêtres isolantes éliminent la sensation de parois froides et réduisent les courants d’air.
• Confort en été : les vitrages à contrôle solaire limitent les apports de chaleur, évitant la surchauffe à l’intérieur du logement.
• Stabilité thermique : les fenêtres performantes favorisent une température intérieure homogène tout au long de l’année.

Réduction des nuisances sonores

Les fenêtres à double ou triple vitrage, associées à des cadres de qualité, offrent une isolation phonique accrue. Cela améliore le confort des occupants, notamment dans les zones urbaines ou bruyantes. K•LINE propose ainsi des vitrages à isolation acoustique renforcée ou du double vitrage feuilleté. Le choix du type d’ouverture a également un impact direct sur l’acoustique : à vitrage égal, une fenêtre, de par sa conception mécanique, aura toujours une meilleure isolation qu’un coulissant ou une porte-fenêtre.

Valorisation immobilière

• Attractivité accrue : les biens avec une meilleure classe énergétique sur le DPE se vendent ou se louent plus facilement.
• Augmentation de la valeur immobilière : une bonne performance énergétique est un argument clé pour justifier un prix plus élevé lors d’une vente.

Selon des études immobilières, une amélioration de deux classes DPE peut augmenter la valeur d’un bien de 5 à 10 %.

Conformité avec les obligations légales

Dans le cadre des politiques de rénovation énergétique (loi Climat et Résilience) :

• Les logements classés E, F ou G (passoires thermiques) devront être améliorés pour rester habitables ou louables.
• Installer des fenêtres performantes est souvent l’un des premiers travaux recommandés pour se conformer aux exigences légales.

Bénéfices financiers indirects

• Éligibilité aux aides financières : l’installation de nouvelles fenêtres performantes peut être financée en partie par des dispositifs tels que MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou les certificats d’économie d’énergie (CEE).
• Réduction des taxes foncières : dans certaines collectivités locales, une amélioration significative de la performance énergétique peut entraîner des allégements fiscaux.
• Réduction des charges de chauffage entrainant une meilleure attractivité du bien pour la location.

Amélioration de la santé et du bien-être

Un changement de fenêtre participe à un environnement intérieur plus sain :

• Réduction des problèmes de condensation : moins de ponts thermiques et de différences de température réduisent l’humidité.
• Meilleure qualité de l’air : les fenêtres bien étanches empêchent les infiltrations de poussières, de polluants ou d’allergènes.

Anticipation des futures réglementations

Avec des normes énergétiques de plus en plus strictes, investir dès maintenant dans des fenêtres performantes permet :

• D’éviter des travaux coûteux dans le futur pour se conformer aux nouvelles lois.
• De pérenniser la valeur du bien immobilier face aux exigences environnementales croissantes.

Quels sont les financements et aides pour changer vos fenêtres ?

Pour aider à financer ces améliorations et effectuer un changement de fenêtre, plusieurs aides et subventions sont disponibles, parmi lesquelles :

• MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État permet de financer une partie des travaux de remplacement des fenêtres.
• Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : il finance jusqu’à 50 000 euros de travaux sans intérêts.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie proposent des primes pour les travaux d’économie d’énergie.
• Aides locales : certaines régions et communes proposent des subventions supplémentaires.
• TVA réduite au taux de 5,5 % : ce taux est applicable pour le remplacement des fenêtres, fenêtres de toiture ou portes-fenêtres existantes.

Pratique, le site de l’agence de la transition énergétique de l’ADEME propose un guide de l’ensemble des aides financières disponibles pour la rénovation énergétique ainsi que de nombreux conseils aux particuliers. Sur le site du Service Public, vous pouvez également retrouver un outil de recherche pour vérifier son DPE.

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Investir dans des fenêtres performantes, c’est garantir une isolation renforcée, augmenter la valeur de votre logement et améliorer votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

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FAQ

Est-ce obligatoire de faire un DPE fenêtre lors d’une vente ou d’une location de bien immobilier ?

Le DPE global est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien, mais il ne porte pas uniquement sur les fenêtres. Toutefois, leur impact est pris en compte dans l’évaluation énergétique globale.

Quel DPE interdit la location d’un logement ?

Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. À partir de 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F.

Est-ce que le propriétaire est obligé de changer les fenêtres ?

Le propriétaire n’a pas d’obligation légale de changer les fenêtres, mais il peut être contraint d’améliorer la performance énergétique si le logement est trop énergivore.

Comment savoir si mes fenêtres influencent négativement mon DPE ?

Si vous ressentez des courants d’air, si vos factures de chauffage sont élevées ou si votre logement est mal isolé en hiver comme en été, vos fenêtres peuvent être une cause de mauvaise performance énergétique. Un DPE réalisé par un professionnel pourra confirmer cet impact.

Quelles sont les normes et réglementations actuelles en matière de performance énergétique des fenêtres ?

En France, la réglementation thermique des bâtiments a évolué pour renforcer les exigences en matière de performance énergétique, notamment concernant les fenêtres. Les principales réglementations en vigueur sont la RT 2012 et la RE 2020, qui imposent des critères stricts en termes d’isolation thermique et énergétique.

Concernant les fenêtres, la RT 2012 imposait des exigences sur le coefficient de transmission thermique (Uw) et le facteur solaire (Sw), sans fixer de valeurs précises, mais en exigeant que le bâtiment respecte une consommation énergétique globale maximale, ce qui impliquait le choix de fenêtres performantes.

Remplaçant la RT 2012, la RE 2020 renforce les exigences concernant les fenêtres, avec des valeurs maximales de Uw plus strictes que la RT 2012 et une attention particulière portée au facteur solaire pour optimiser les apports énergétiques gratuits tout en évitant les surchauffes estivales. Bien que la RE 2020 ne spécifie pas de valeurs chiffrées universelles pour les Uw et Sw, elle impose une performance globale du bâtiment qui nécessite l’utilisation de fenêtres à haute efficacité énergétique.

Quels labels et certifications attestent de la performance énergétique d’une fenêtre ?

Pour garantir la conformité aux normes en vigueur, plusieurs certifications attestent de la performance énergétique des fenêtres :

• NF: délivrée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB), cette certification assure la qualité et la durabilité des menuiseries.
• CEKAL: cette marque certifie la qualité des vitrages isolants, feuilletés et trempés, garantissant une performance optimale sur le long terme.
• Acotherm: elle évalue les performances thermiques et acoustiques des fenêtres, offrant une classification claire pour les consommateurs.

Quelles informations sont incluses dans un DPE fenêtre ?

Le DPE fenêtre indique la performance thermique des fenêtres en évaluant leur capacité à limiter les pertes de chaleur et à améliorer l’isolation d’un logement.

Quels critères sont évalués lors d’un DPE fenêtre ?

Le diagnostic prend en compte le type de vitrage, le matériau des menuiseries, le coefficient de transmission thermique (Uw), le facteur solaire (Sw), l’étanchéité à l’air, la présence de ponts thermiques et de protections solaires. D’autres détails sont également pris en compte : l’orientation et l’inclinaison des fenêtres de toit, la position des fenêtres par rapport au mur (en feuillure au nu du mur, en tunnel ou en applique), la largeur du dormant, la qualité du joint isolant, mais aussi la nature environnante !

Existe-t-il des entreprises spécialisées dans la réalisation de DPE fenêtre ?

Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment, il n’existe pas de DPE spécifique aux fenêtres. Cependant, ces dernières jouent un rôle crucial dans l’efficacité énergétique d’un logement, et leur état est pris en compte lors de l’évaluation. Des entreprises sont donc spécialisées dans l’audit énergétique, offrant ainsi des services complets pour analyser la performance énergétique d’une habitation, y compris l’évaluation des fenêtres.

Comment se déroule un diagnostic de performance énergétique pour les fenêtres ?

Un diagnostiqueur certifié inspecte les fenêtres, mesure leur efficacité thermique et prend en compte leur contribution à l’isolation du logement avant d’intégrer ces données au DPE logement global.

Le diagnostiqueur commence par examiner les fenêtres et leurs caractéristiques : le type de vitrage (simple, double, triple), le type de menuiserie (PVC, aluminium, bois, mixte), la présence d’un revêtement spécial (vitrage à isolation renforcée, gaz argon, films réfléchissants…), l’état général (étanchéité des joints, fissures, déformations).

Il évalue ensuite plusieurs coefficients pour estimer l’impact des fenêtres sur l’isolation thermique du logement : le coefficient Uw, le facteur solaire Sw, la transmission lumineuse TLw et l’étanchéité à l’air. Certains diagnostiqueurs utilisent une caméra thermique pour visualiser les pertes de chaleur autour des fenêtres.

Le professionnel intègre ensuite ses observations dans un logiciel de calcul réglementaire qui analyse les déperditions thermiques dues aux fenêtres, leur contribution aux apports solaires et le confort thermique (hiver/été). Résultat : les fenêtres influencent directement la note finale du DPE (A à G). Des fenêtres mal isolées peuvent ainsi faire perdre 1 à 2 classes énergétiques à un logement. Si les fenêtres sont un point faible du logement, le rapport du DPE inclura des conseils comme le remplacement du vitrage, l’Installation de volets ou films thermiques ou l’amélioration de l’étanchéité (calfeutrage, joints, mousse isolante).

Combien coûte un DPE fenêtre en moyenne ?

Le prix d’un DPE global varie entre 100 et 250 euros, selon la taille du logement et la région. Par exemple, le tarif d’un DPE peut aller de 100 à 150 euros pour un appartement de 45 m² ; de 120 à 200 euros pour une maison de 120 m².

Quelle est la durée de validité d’un DPE fenêtre ?

Le DPE a une durée de validité de 10 ans, sauf si des modifications importantes améliorent la performance énergétique du logement.

Quelles sont les conséquences d’un mauvais classement DPE fenêtre ?

Un mauvais DPE peut réduire la valeur d’un bien, compliquer sa mise en location et engendrer des factures énergétiques élevées.

Est-ce que le double vitrage améliore le DPE ?

Oui, le double vitrage réduit les pertes de chaleur et améliore le confort thermique, contribuant ainsi à un meilleur classement DPE du bien immobilier.

Pourquoi choisir des fenêtres en aluminium pour améliorer son DPE ?

Les fenêtres en aluminium avec rupture de pont thermique offrent une excellente isolation, une grande durabilité et un design moderne. Elles sont également recyclables, ce qui en fait un choix écologique et performant.

Comment améliorer la performance énergétique des fenêtres après un DPE ?

Optez pour des fenêtres à double ou triple vitrage avec un bon coefficient de transmission thermique (Uw). Les menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique offrent d’excellentes performances en matière d’isolation et d’étanchéité. Changer des fenêtres vétustes par des modèles performants peut aussi contribuer à améliorer efficacement la note énergétique d’un logement, notamment si elles sont associées à d’autres travaux d’isolation.

Y a-t-il des aides financières disponibles pour améliorer la performance énergétique des fenêtres après un DPE ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov’, l’Éco-prêt à taux zéro, la TVA réduite à 5,5% ou encore certaines subventions locales peuvent vous aider à financer le remplacement des fenêtres.